Юристы Правового агентства помогут Вам в решении вопроса по взысканию неустойки по договору долевого участия с застройщика. Заключение договора долевого строительства (ДДУ) является одним из востребованных способов приобретения недвижимости в России, который выгоден как покупателям, так и застройщикам.

Для покупателей это предоставляет возможность приобрести квартиру, по более низкой цене, инвестируя в нее на ранних этапах строительства. Застройщики, в свою очередь, могут привлекать деньги от граждан, не имея собственных средств, обязуясь передать недвижимость в собственность после завершения строительства.

В случае нарушения обязательств со стороны застройщика, возможно взыскание неустойки по ДДУ. Наши специалисты сопровождают в случае задержки срока сдачи объекта и передачи документов на собственность, несоответствие качества передаваемого объекта недвижимости, нарушение проектной декларации и непропорциональное изменение цены.

Необходимо ли соблюдать досудебный порядок при подаче заявления о взыскании неустойки с застройщика по договору долевого участия?

Обязательный претензионный порядок для данной категории споров не предусмотрен. Вместе с тем, для целей взыскания штрафа за отказ добровольно исполнить требования потребителя, желательно предъявить застройщику досудебное требование (претензию) о выплате неустойки.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между кредитором и должником по обязательству до передачи дела в суд.

Согласно ст. 3 ГПК РФ исковое заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

В свою очередь, ни Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-I “О защите прав потребителей”, ни Закон N 214-ФЗ не возлагает на потребителя обязанность по соблюдению досудебного порядка урегулирования спора. Более того, включение в договор участия в долевом строительстве условия об обязательном соблюдении такого порядка до подачи искового заявления в суд квалифицируются судами как ущемляющее права потребителей.

Однако это не препятствует потребителю направить соответствующую претензию застройщику. Ну а поскольку обязательность досудебного порядка разрешения споров в рассматриваемом случае не предусмотрена, то и сроки рассмотрения претензии участника долевого строительства должны быть кратчайшими (Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2015 N 13АП-16363/15, то есть срок может определяться самим участником долевого строительства с учетом времени, необходимого для доставки корреспонденции).

На основании полученной доверенности Правовое агентство поможет Вам обратиться к застройщику в досудебном порядке. Наши специалисты сопроводят Вас в суде если застройщик не выполняет свои обязательства.

В рамках взыскания неустойки по договору долевого участия с застройщика наши юристы проведут:

• анализ документов и договора долевого строительства на предмет нарушений;
• грамотно составят претензию к застройщику;
• помогут в расчете пени;
• помогут при решении споров в досудебном порядке (мирным путем);
• составление, подадут исковое заявление в суд; представление ваших интересов по взысканию неустойки по договору ДДУ в суде.